Quando a City Ventures, com sede em Irvine, começou a grudar
painéis solares em todas as suas casas seis anos atrás, a construtora emergiu
como uma das principais candidatas à corrida em direção à construção de casas
com eficiência energética.
Em
breve, ele será acompanhado nesta trajetória por todos os desenvolvedores na
Califórnia.
A partir de 2020, a Califórnia se tornará o primeiro estado do país a exigir que todas as casas recém-construídas sejam movidas a energia solar. E muitos desenvolvedores estão descobrindo como cumprir as novas regras, mantendo suas casas acessíveis.
A Comissão de Padrões de Construção da Califórnia aprovou o
mandato este mês, finalizando uma votação unânime da Comissão de Energia da
Califórnia em maio, como parte da batalha em curso do estado contra a mudança
climática. A regra
se aplica a todas as residências unifamiliares e multifamiliares de três
andares ou menos.
Alejandro DeLeon carries a solar panel as workers from home solar company Sunrun install a system on a home in Van Nuys(Irfan Khan / Los Angeles Times)
"Muitos construtores de casas fornecem esses recursos como um complemento, mas isso dá aos compradores uma escolha complicada", disse o presidente-executivo da City Ventures, Phil Kerr. “Sentimos que era melhor transformar a energia solar em uma parte padrão da casa, como quartos ou bancadas. Por que esperar até 2020?
A Comissão de Energia estima que os painéis solares
economizarão, em média, US $ 19.000 para os proprietários em 30 anos, mas
acrescentam cerca de US $ 8.400 ao custo inicial de uma residência unifamiliar
- provavelmente determinando o preço de muitos compradores em potencial fora do
mercado. De acordo com um estudo da National Assn. da Home Builders, cada
aumento de US $ 1.000 ao custo de uma casa faz com que 52.903 famílias não
possam pagar por uma casa. Nesse ritmo, um salto de US $ 8.400 manteria cerca
de 444.385 famílias de comprar uma casa.A acessibilidade é a principal
preocupação da California Building Industry Assn., Que representa cerca de
3.100 construtores em todo o estado e 85% de toda a nova produção de
residências unifamiliares e multifamiliares."Para casas de US $ 2 milhões,
esses mandatos podem não ser um grande negócio", disse o
presidente-executivo Dan Dunmoyer. "Mas em mercados como San Bernardino,
isso será um fator para milhares de famílias que tentam comprar casas".
A Comissão de Energia trabalhou de perto com os
desenvolvedores nos últimos cinco ou seis anos para dar flexibilidade ao
setor."Nossa esperança é que isso não cegue ninguém", disse a
porta-voz da comissão, Amber Beck, acrescentando que a agência realizou reuniões
e recebeu comentários das partes interessadas.Há uma década, o estado
estabeleceu uma meta para atingir o uso de energia sem uso líquido em
residências até 2020, o que significa que as casas produzem energia suficiente
para compensar todas as suas necessidades de eletricidade e gás natural. O
mandato do painel solar representa um passo em direção a esse objetivo.
Os desenvolvedores são os encarregados de fornecer os
painéis, portanto, para os compradores, o custo será calculado em suas
hipotecas. A partir daí, a escolha é simples.Os compradores de imóveis podem
comprar os painéis solares, que a Comissão de Energia estima resultar em
economia líquida de US $ 35 por mês nas contas de energia com o aumento das
hipotecas. Os desenvolvedores calculam a economia total de energia de 50% a 70%
com base no tamanho do painel. sistema utilizado, entre outros fatores.Os
proprietários também podem alugar os painéis de terceiros. Nesse cenário, a
empresa seria proprietária do painel e de sua energia e, em contrapartida,
daria ao proprietário um desconto de 20% na conta de luz. Arrendamentos
geralmente são executados por cerca de 20 anos.As coisas são um pouco mais
complicadas para os desenvolvedores, especialmente aqueles que constroem casas
menos caras; eles precisarão encontrar a maneira mais barata de cumprir a lei
para evitar a perda do cliente alvo.Para alguns, a salvação pode estar na
permissão do mandato para “opções solares compartilhadas pela comunidade”, o
que poderia se traduzir em fazendas solares fora do local que enviariam a
energia para as residências por meio de linhas de transmissão. Essa opção
exigiria um pouco mais de planejamento - já que os desenvolvedores teriam que
comprar terras para as fazendas e encontrar uma maneira de distribuí-las -, mas
poderiam economizar uma pequena fortuna para ambos os lados.
Dunmoyer estima que essas fazendas poderiam reduzir o custo
por casa de US$ 8.400 para US$ 1.200, graças a economias de escala. Eles
poderiam ser operados pela construtora, por uma empresa de energia solar ou por
uma empresa de serviços locais e estar localizados a centenas de quilômetros de
distância da residência, já que a eletricidade pode viajar a uma velocidade
próxima à da luz, na California Building Industry Assn. cientista Andrew
Kosydar disse.O Distrito Municipal Municipal de Sacramento, que fornece
eletricidade para o condado de Sacramento, está atualmente buscando a
certificação para seu programa SolarShares. Com lançamento previsto para o
próximo ano, permite que novos compradores recebam energia solar de um sistema
construído e mantido pelo distrito. "Esperamos expandir essa opção
acessível porque esses novos requisitos estão criando demanda", disse
Dunmoyer.Encontrar opções acessíveis antes de o mandato entrar em vigor em 1º
de janeiro de 2020 será crucial para os desenvolvedores que esperam atrair uma
ampla gama de compradores.“Solar sempre foi considerado um item de luxo no
passado. Agora vai ser uma necessidade ”, disse Dan Spiegel, presidente e co-fundador
da DMS Contractors, um desenvolvedor baseado em Santa Monica. Ele disse que o
custo adicional pode ser um problema para alguns.A City Ventures está no topo
de todas as suas novas casas com sistemas de painéis solares de dois quilowatts
desde 2012. Enquanto outros estão lutando por soluções, está tendo uma boa
vantagem ao construir um grupo de casas urbanas totalmente solares no condado
de Los Angeles: em Long Beach, Bellflower, Gardena, Montebello e Pico
Rivera.Kerr disse que as casas que ele constrói não têm contas de gás natural e
os custos de eletricidade são 50% a 60% mais baixos do que com a construção
convencional. Em setembro, a City Ventures apresentou Huxton, uma comunidade de
40 residências urbanas de quatro andares no centro de Long Beach.
Para a cidade de Long Beach, que atualmente está
pressionando pela adaptação das mudanças climáticas por conta própria ao
reduzir as emissões de gases do efeito estufa, as prioridades da City Ventures
combinaram muito bem."É bom trabalhar com um parceiro que entenda isso.
Eles estão tentando resolver os mesmos problemas que nós somos ”, disse
Christopher Koontz, gerente do Bureau de Planejamento do departamento de
Serviços de Desenvolvimento de Long Beach. “Não são apenas painéis solares no
telhado. Eles têm fogões elétricos, estações de carregamento de EV e um lugar
para armazenar sua bicicleta e consertá-la. ”O sucesso inicial das vendas das
casas da cidade, numa época em que muitas opções não solares ainda estão sendo
construídas, talvez ressalte o interesse do público em residências
energeticamente eficientes. O desenvolvimento está em sua terceira fase, e até
agora, 18 dos 40 venderam em Long Beach. O empreendimento Bellflower vendeu 25
de 32 casas e todas as 35 casas foram vendidas em Montebello. A maior empresa de
construção civil do país, a Lennar Corp., constrói cerca de 50 mil casas por
ano e também se prepara para este dia. Há cinco anos, foi criado o SunStreet Energy Group, que produz e mantém sistemas de painéis solares em residências
para a Lennar e um punhado de outros desenvolvedores. Enquanto muitos sistemas
de painéis solares são readaptados depois que a casa é construída, a SunStreet os constrói no tecido da casa durante o processo de
construção.Propaganda" É feito em pedaços como uma linha de montagem, que é
completamente oposta à maneira como a maior parte da indústria opera",
disse o presidente da SunStreet, David Kaiserman. Ele disse que o processo é
mais fácil quando feito ao longo do caminho, porque os construtores podem
evitar o incômodo de perfurar telhados e passar fios ao longo do lado de fora
da casa. Por enquanto, a Lennar conta com painéis de teto em vez de parques
solares fora do local, mas Kaiserman observou que a busca por soluções
acessíveis leva naturalmente à inovação." Não temos visto muitas
interrupções no setor porque, em grande parte, é um negócio baseado em opções.
Agora que os painéis solares são padrão, haverá um foco maior na inovação ”,
disse ele. A Lennar atualmente equipa a grande maioria de suas residências na
Califórnia com sistemas de painéis solares, disse Kaiserman, mas o mandato
obrigará a construtora a aumentar até 100%.Para algumas cidades da Califórnia,
o mandato solar não será novidade. Nos últimos três anos, 16 governos locais
aprovaram padrões de energia para casas recém-construídas em suas comunidades,
incluindo as cidades de Santa Monica, Del Mar e Fremont.
Fonte: https://www.latimes.com/business/realestate/hot-property/la-fi-solar-mandate-20181214-story.html?outputType=amp&__twitter_impression=true
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